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작성일18-06-23 18:05

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순서




설명

부동산 펀드
목 차
1. 들어가기
부동산 펀드의 槪念 및 도입배경
부동산 펀드의 특성(特性)

2. 알아보기
부동산 펀드의 구조
부동산 펀드의 설립방법
부동산 펀드의 유형
부동산 펀드의 설정동향
부동산 펀드의 운용
부동산 펀드 관련법규

3.다뤄보기
부동산 펀드와 리츠의 비교
운용사례(instance)
투자시 확인사항

4. 結論(결론)
環境(환경) 및 전망
종합적 이해
結論(결론)
1
들어가기
부동산 펀드의 槪念 및 도입배경
부동산 펀드의 특성(特性)
槪念
간접투자자산운용업법에 의해 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배당하는 부동산간접투자기구
도입배경
1991년 부동산간접투자 상품의 등장
2001년 7월 부동산간접투자 상품 국내도입
2003년 10월 ‘간접투자자산운용법’ 제정
2004년 1월 도입된 부동산펀드
2004년 12월 도입된 회사형 부동산펀드
부동산 펀드의 槪念 및 도입배경
특성(特性)
특성(特性)내용
점검사항
개발형
사...

부동산 펀드
목 차
1. 들어가기
부동산 펀드의 槪念 및 도입배경
부동산 펀드의 특성(特性)

2. 알아보기
부동산 펀드의 구조
부동산 펀드의 설립방법
부동산 펀드의 유형
부동산 펀드의 설정동향
부동산 펀드의 운용
부동산 펀드 관련법규

3.다뤄보기
부동산 펀드와 리츠의 비교
운용사례(instance)
투자시 확인사항

4. 結論(결론)
環境(환경) 및 전망
종합적 이해
結論(결론)
1
들어가기
부동산 펀드의 槪念 및 도입배경
부동산 펀드의 특성(特性)
槪念
간접투자자산운용업법에 의해 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배당하는 부동산간접투자기구
도입배경
1991년 부동산간접투자 상품의 등장
2001년 7월 부동산간접투자 상품 국내도입
2003년 10월 ‘간접투자자산운용법’ 제정
2004년 1월 도입된 부동산펀드
2004년 12월 도입된 회사형 부동산펀드
부동산 펀드의 槪念 및 도입배경
특성(特性)
특성(特性)내용
점검사항
개발형
사업중심
실제 부동산펀드의 유형을 살펴보면 개발프로젝트에 대한 대출형 펀드가 주류를 이룸
펀드의 만기는 2~3년에 중도 환매가 금지되는 특성(特性)이 있어, 개발사업에 대한 충분한 이해가 필요
다양한
투자대상
개발사업, 임대사업, 실물 구입, 해외 부동산 펀드투자 등 선택의 폭이 넓음
‘고위험 고수익’ 개발사업에 투자하는지, 안전한 부동산에 투자하는지 확인 필요
신용보장
개발사업의 높은 리스크를 낮출 수 있는 measure(방안) 을 강구
해당부동산의 담보신탁수익권확보, 분양수입금 직간접관리, 시공사의 채무인수나 지급보증, 책임준공의무 부과
수익률
다양
투자대상 부동산에 따라 수익률이 달라짐
투자대상 부동산을 파악하고 가입 전에 환매 제한 사유를 파악
부동산 펀드의 특성(特性)
부동산 펀드의 특성(特性)
특성(特性)
특성(特性)내용
점검사항
중장기
투자
대부분 1~3년 이상의 상품이며 10년 장기 연금형 상품 출시 예정
장기간 자금이 묶인다는 전제하에 투자의 신중을 기할 필요가 있음
적은
위…(省略) 험부담
하방 경직성이 강한 부동산에 투자하여 주식투자에 비하여 상대적으로 위험부담이 적음
사업 시행사의 부도, 경기악화로 인한 분양율 저하, 부동산값 폭락 등 influence요인이 있을 수 있어 리스크를 줄일 위험 분산 안정장치 필요
원금손실 가능성
펀드는 원금을 보장하는 상품임
펀드의 내용, 사업약정을 확인하여 펀드의 원금보장 여부 빛 안전장치 확인 필요
2
알아보기
부동산 펀드의 구조
부동산 펀드 관련법규
부동산 펀드의 설립방법
부동산 펀드의 유형
부동산 펀드의 설정동향
부동산 펀드의 운용
부동산 펀드의 구조
프로젝트
프로젝트
프로젝트
투자
수익금 분배
자산운용사
(부동산간접투자기구)
자산위탁
수탁관리
수익
운용
프로젝트
부동산개발사업
수익성부동산
해외부동산 등
공매/경매
부동산 펀드의 설립방법
계약형 펀드
회사형 펀드
공모형 펀드
최저 자산액이 10억원 이상이어야 함
정관작성, 주식대금납입, 이사선임 등 절차 후에 설립이 가능, 설립등기가 필요함
법인이사인 자산운용 회사와 독립적인 지위에 있는 자 2인 이상 감독이사로 선임해야 함
설립등기가 필요 없음
최저 자본금에 대한 규정이 없음
가장 일반적인 펀드
공개시장에서의 매입방식으로 주식등에 투자하여 시세차익을 추구
투자자 보호를 위해 각종법률의 엄격한 규제를 받음
유동성이 많은 주식, 채권에 주로 투자함
부동산 펀드의 설립방법
사모형 펀드
헤지펀드 (Hedge fund)
소수투자자들의 투기성 목적의 펀드로 파생상품을 집중적으로 거래
짧은 기간에 고 위험 고수익을 추구
투자자문사법에 의거 2006년2월부터, 자산규모 2500만달러이상, 고객수가 15인
이상이면 증권거래위원회에 등록의무화

간접투자자산운용법에 제 175조에 의거 상장등록의 의무가 없음
투자설명(explanation)서, 회계감사, 결산서류비치, 자산운용보고서 제공 등에 대한 의무를 면제
광고를 할 수 없으며 판매 수수료 지불을 하지 않아도 됨
공모형 펀드 같은 일반적인 펀드에 비



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